대전광역시 중구 대흥동에 위치한 대전 렙스비첸 판매단지를 분석해 보겠습니다. 대전 레프스비첸 9.27 예정 / 1단지 440가구, 2단지 838가구 (총 1,278가구)
대전 레프스비첸 1단지 (2027년 9월 예정) 대전광역시 중구 대흥동 384-22
대전 레브스비첸 2단지 (2027년 9월 예정) 대전광역시 중구 대흥동 389-19
84형 기준 판매가격은 5억원 안팎이다. 어제가 첫 모집일이었지만 여전히 경쟁률은 높았습니다.
10월 21일 월요일 특별 공급을 시작으로 11월 14일 목요일 정규 계약이 체결됩니다.
계약금 5%와 계약 조건에 대한 보장을 제공합니다.
재판매 한도는 6개월입니다. 투자금액
현재 계약조건은 계약금 5% + 후불 + 발코니 확장비 별도 입니다.
1단지 발코니 확장비용
2단지 발코니 확장비용
84A형 최고가 기준 계약금 5%(29,100,000)+발코니 확장비 10%(2,400,000원) 총 31,500,000원이다. 투자금액은 약 3,150,000입니다. 대전분양권 프리미엄 변동사항
※출처 : 리치온 밀리제님
기분이 가장 좋았을 때는 가격이 5억이 넘었다. 상황이 평탄할 때 평균 가격은 5000 미만이었습니다. 미분양 수량 + 공급 수량
최근 미분양 물량이 크게 변동했습니다. 그러나 현재는 하락세를 보이고 있습니다.
공급량이 상당히 높습니다. 2026년을 제외하면 적정 수요 이상이다.
역시 영향을 받는 세종시의 공급이 부족하다. 대장아파트 분위기
반등 이후 요즘 분위기는 밋밋하다. 위치분석
대흥초등학교, 대전중학교, 대전고등학교가 모두 도보권 내에 있습니다. (※초품아) 상업 인프라도 매우 발달되어 있습니다. (ft. 성심당 일대) 충남대학교병원이 인접해 있어 편리한 지역입니다. 다만, 지하철역과 거리가 멀고, (※1호선 중구청역 도보 20분) 학원 위치도 인프라가 부족합니다. 복잡한 분석
84A형
84B형
Type 84A는 4베이 + 교차 환기 구조로 인해 선호됩니다.
단지 배치를 보면 서남선은 아직 최소 10년은 기다려야 하는데 대사동 4구역은 재개발이 예정돼 있어 커버된다. 따라서 204동/205동 남동측 노선인 3호선이 가장 선호될 것으로 보인다.
Leveswitzen 1단지 동호 배치도 표
Leveswitzen Complex 2 East Lake 레이아웃 테이블
아파트 호구조도를 보면 대부분의 고층세대는 조합원들이 점유하고 있으나 일부 고층세대는 남아있습니다. 가격 비교
대전 렙스비첸은 6억 1천만원 정도입니다. 보증금 이자를 포함하면 더 비싸지만, 인근 12~13년된 아파트나 동구 이스트시티와 비교하면 현재 기준으로 1억 중반 정도의 차이는 비싼 편이라고 생각됩니다. 다만, 입주일자가 9월 27일인 점을 고려하면 안전마진이 없는 합리적인 가격으로 보인다. 좋은 소식
2호선 트램역이 있다. 대흥역이 개통되면 슈퍼역세권으로 거듭날 예정이다. 합성
대전에서 전체적인 흐름이 느린 중구에 위치해 있어 프리미엄이 크게 상승하는 모습은 실망스러울 것 같습니다. 특히, 입주예정세대가 많아 주의가 필요한 매매단지입니다. 그럼에도 불구하고 주변에 신축건물이 많지 않고, 3천만원대 투자처로도 매력적입니다. 그것은 콤플렉스이다. 따라서 RR 단지로 조성한다면 분위기에 따라 수익을 낼 수도 있지 않을까 생각합니다. 그럼 오늘은 이것으로 마치겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다!