안녕하세요, 오랫동안 검증된 심도 깊은 부동산 멘토스쿨입니다! 오늘은 부동산 비즈니스 실무과목 중 하나인 ‘재개발 및 재건축 핵심실천’에서 빼놓을 수 없는 중요한 주제 중 하나인 ‘올바른 계산기준일’에 대해 공부한 내용을 포스팅하고자 합니다. 이 주제는 재개발 및 재건축 분야의 부동산 중개업을 학습하는 데 있어 핵심 요소 중 하나로 간주됩니다. 청주 내 많은 지역이 정비지역으로 지정되고 사업이 활발히 진행되고 있는 가운데, 많은 부동산 중개인들의 긴급한 요청에 부응하여 청주지역 재개발 및 재건축 핵심실천과정이 1월 28일(월) 개강되었습니다. (2주차 강의는 2/5에 진행되었습니다~) 1주차, 2주차 수업의 중요한 부분을 소개하는 것은 물론, 많은 부동산 중개업자들이 모인 청주연수원의 설렘을 전해드리겠습니다. 권리산출 기준일은 언제인가요? 이번주 수업에서는 재개발, 재건축의 핵심실무과정에서 중요한 주제 중 하나인 ‘권리산정기준일’에 대해 심도있게 배웠습니다. 이는 신축 건축물의 취득권을 결정하는 핵심 개념으로, 이를 실제 현장에서 이해하고 활용하는 것이 매우 중요합니다.1. 권리산정기준일의 개념 권리산출기준일이란 배당받을 권리를 산정하는 기준일을 말한다. 재개발 및 재건축 사업에서 핵심적인 역할을 담당하고 있습니다. 해당 기준일 이후 소유자가 된 자만이 해당 지역의 판매에 참여할 수 있습니다. 2. 토지를 분할하거나 다세대 주택을 다세대로 전환하는 등 기준일 이후 소유자 수가 증가하는 경우에는 매각을 받을 수 없습니다.2. 결정요소권리계산 기준일은 토지 소유자의 수가 증가하지 않도록 보장합니다. 토지분할, 주택전환, 신축건물 건설 등으로 토지 소유자가 증가함에 따라 토지의 노후화가 개선되고 사업성이 저하됩니다. 이 경우 사업진행이 어려워집니다.3. 도시개발법 제77조에 따른 근거 도시개발법 제77조에 따르면 권리산정의 기준일은 다양한 경우에 발생합니다. 토지분할, 주택전용, 신축 등으로 토지소유자가 증가하는 경우에는 구역지정일이 권리산정 기준일이 됩니다. 투기가 우려되는 경우 지방자치단체는 조례에 따라 별도의 조례를 정할 수 있다. 4. 구역지정일은 어떻게 결정되나요? 조닝일은 사업의 진행과 매각 적격성을 결정하는 중요한 일자이다. 서울시의 경우 2010년 7월 15일 기준으로 구역이 결정되었는지 확인이 필요하며, 이후에는 기본계획이 수립된 일자를 고려해야 한다. 서울 외 지역은 시·도지사가 정한 날짜를 확인하시기 바랍니다. 5. 기타 규정 및 조치 또한 5.6조치, 8.4조치, 2·4조치, 5.26조치 등 정부정책에 대한 권리산정 기준일을 별도로 고려해야 한다. 각 조치의 적용은 지역에 따라 다릅니다. 또한, 권리 산정 기준일 이후에는 어떤 행위가 매각 대상이 되지 않는지에 대해 자세히 연구했습니다. 이것을 알아야만 전문 브로커가 될 수 있습니다. 매도자격이 없는데 중개를 하게 되면 승계받는 사람은 어떻게 되나요? 생각하기도 싫은 상황이 벌어지게 된다(중재사고다). 답은 열심히, 깊게 공부하는 것 뿐이다. 부동산멘토스쿨은 권리산정기준일 등 재개발, 재건축 핵심 실무과정을 통해 현장에서 필요한 실무 노하우를 제공합니다. 질문이 있으시거나 추가 정보가 필요하시면 언제든지 저희에게 연락해주세요! 함께 성장하는 여정을 시작해보세요. 앞으로도 재개발 지역의 거래를 성사시키기 위해 더욱 어렵고 심도 있는 학습이 계속될 예정입니다. 재개발 분야의 전문가로 인정받는 가장 올바른 방법!! 장정섭교수님과 부동산멘토스쿨이 함께하겠습니다. 이런 분들께 추천합니다! 1. 재개발/재건축 시장의 중개사무소 대표 2. 재개발/재건축 시장의 부동산에 투자하려는 투자자. 2주차 수업만 진행되었으니 등록하셔도 늦지 않습니다^^ 다음 수업은 4월에 시작하니 문의주세요~’24.4.24(수) 오후 7시(서울) 교대근무 센터, 수요일 12주 과정)