안녕하세요 테헤란부동산센터 입니다. 토지는 부동산 사건의 핵심으로 시가가 높아 마트에서 사는 것만큼 쉽게 살 수 없는 것이 특징이다. 큰 돈이 들어가므로 일종의 계약에 따라 이루어진다. 임대업을 하는 집주인이라면 부동산 매매계약을 통해 토지를 구입한 후 임차인과 임대차 계약을 체결하여 임대를 하게 됩니다. 집주인은 건물만 매입하여 임대하는 경우도 있지만, 토지와 건물 전체를 매입하는 집주인도 있을 수 있습니다. 많은 돈을 투자한 부동산을 임대할 경우 임차인은 그에 상응하는 임대료를 지급받아야 하는데, 임차인이 계약서와 다르게 행동하는 경우가 많다. 실제로 집세를 내지 않는 임차인, 건물을 훼손하는 임차인 등 피해를 입은 집주인이 많습니다. 임차인을 강제로 퇴거시키거나 임차인의 소지품을 버리는 등 불법적인 행위를 해서는 안 됩니다. 계약 조건을 준수하지 않은 것은 임차인입니다. 이것은 불법적인 행위인가요? 가택에 무단 침입하는 등 형법을 위반하는 행위이며, 형사처벌을 받을 수 있는 행위이므로 주의가 필요합니다. 이런 경우에는 민사 대응 외에는 방법이 없습니다. 세입자 퇴거에 관한 자세한 조언은 토지 전문 변호사로부터 받는 것이 좋습니다. 전문가들은 확실히 다릅니다. 소송을 제기하지 않고 임차인을 토지나 건물에서 퇴거시키는 방법이 있습니다. 임차인이 이사를 나가지 않아 토지변호사를 찾고 있는 집주인이라면 주목해주세요. 이 포스팅만으로도 충분한 답변을 얻으실 수 있습니다. 이와 관련하여 상담이 필요하신 경우 아래 링크를 통해 문의해 주시기 바랍니다.
(상담 신청) 테헤란에서 법률 상담 신청 방법 법적 조치를 결정하고 변호사에게 연락하기 전에 얼마나 걱정하셨을지 이해합니다. 사실…bit.ly
테헤란 부동산 센터의 토지 변호사들은 수많은 토지 관련 사건을 처리해 왔으며 많은 성공 사례를 가지고 있습니다. 테헤란은 사건별 전담센터를 설치해 전문성을 높이고, 명의 관련 소송의 경우 부동산센터가 대행한다. 대한변호사협회가 공인하고 자격을 갖춘 17년 경력의 토지변호사를 단장으로 부동산 변호사 8명과 변호사 20명으로 구성된 실무대응팀이 사건을 검토하고 사건을 진행하고 있다. 민사소송은 개인 간의 분쟁입니다. 합의가 이루어지면 소송 없이도 문제 해결이 가능합니다. 부동산 인도의 경우 자본소송 외에 간단한 절차로 사건이 종결되는 경우가 많다. 토지변호사의 도움을 받아 소송 없이 사건을 마무리하고 싶으신 집주인이시라면, 최대한 빨리 연락주시기 바랍니다. 테헤란은 서울, 수원, 대전, 부산 등 4곳에 위치해 있다. 방문을 편하게 하였으며, 방문 없이 상담이 가능한 비대면 시스템을 구축하여 카카오톡 상담, 전화상담, 이메일 상담을 원활하게 받으실 수 있습니다. 1차 상담은 실무진이 진행하고, 2차 상담부터는 토지전문변호사가 심층적인 상담을 진행합니다. 우리는 당신을 도울 것입니다.
집주인이 알아야 할 사항
현재 주택임대차보호법에 따라 주택에 대해 불안한 세입자를 보호하기 위한 여러 법안이 시행되고 있습니다. 이에 비해 집주인 보호법은 거의 없습니다. 집주인이 임차인에 관한 법률을 인지하지 못할 경우 큰 손실을 입을 수 있으니 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 계약갱신을 요청할 권리가 있다는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 추가적으로, 묵시적 계약갱신에 대해 알고 계시나요? 그것은 동일합니다. 계약을 갱신하는 시스템입니다. 다만 묵시적 계약갱신은 전 정권에서 새로 개정된 법률로, 의사표시가 없으면 계약의 연장으로 받아들여 연장된다는 뜻이다. 아무런 의사표시가 없으면 자동으로 계약이 연장되기 때문에 임대인 입장에서는 답답할 수 있습니다. 계약 갱신 청구권과 마찬가지로 전세 임대의 경우에도 동일한 계약 조건으로 최대 2년까지 더 머물 수 있다. 주변 임대료가 올랐다면 같은 조건으로 임차인을 데려오는 것은 막대한 피해를 입을 것으로 예상할 수 있다. 실제로 기한을 놓치고 계약을 연장한 집주인으로부터 토지변호사님들의 문의가 꾸준히 들어오고 있습니다. 반드시 계약만료일로부터 6개월~최소 2개월 이내에 의사를 전달하시기 바랍니다. 다만, 말로 전달하기보다는 증거로 입증할 수 있는 문자메시지나 통화기록 등을 활용하는 것이 좋다. 무엇보다 내용증명을 적극 권장합니다.
임차인 세부사항 증명
내용 증명의 원래 목적은 의도를 전달하는 것입니다. 두 가지 효과가 더 있습니다. 당사자에게 압력을 가하면 소송 없이 문제가 해결됩니다. 내용증명은 발신인의 일방적인 주장에 의해 작성된 문서로서 그 자체로는 법적 효력이 없습니다. 또한, 특별한 양식이 없으므로 형식은 자유이다. 이는 이사하지 않는 세입자에게 큰 부담을 주지 않습니다. 토지 변호사의 인증을 받으면 상황이 다릅니다. 어떠한 사유로 인해 계약이 해지된 경우, 특정일까지 퇴거를 요청하고 이를 위반할 경우 소송을 제기하여 승소가능성을 검토하고 변호사의 의견을 검토한 후 법률에 의거 확고하게 스탬프를 찍습니다. 서면 문서라면 임차인은 충분한 압박감을 느낄 것입니다. 소송을 제기할 경우 임차인에게 불리하므로 소송 없이 재산을 인도할 수 있도록 노력하고 있습니다. 즉, 상대방을 심리적으로 압박하면 소송 없이도 해결될 수 있다. 2차 소송에서도 증거로 활용될 수 있습니다. 소송을 제기하더라도 증거로 사용될 수 있기 때문에 내용증명을 보내는 것이 필수적이다. 우체국을 통해 등기우편으로 발송된 내용증명서는 수신인에게만 배송이 가능하며, 수신인이 통신을 받지 못했다는 사실을 부인할 수 없습니다. 또한, 우체국에 사본이 보관되어 있으므로, 수신한 문서의 내용을 임의로 수정하거나 삭제할 수 없습니다. 우체국의 확인이 완료되었다는 증거로 사용됩니다. https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMjAzMjhfMjY1/MDAxNjQ4NDQ4ODAwODA5.KVPiOhJhWYwny_jK8Qa8yvqXC9iMAgA37a1vcY48S0sg.NISZn6O99lyNJtWK0_v98HN0CuOjozvdA_ lbl5k-Qo8g.JPEG.lawjk3877/%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C_%ED%86%A0 %EC%A7%80%EB%B3%B4%EC%83%81_4.jpg?type=w800
결론 테헤란 부동산 센터의 토지 변호사들은 소송을 제기하기 전에 내용 증명을 강력히 권장합니다. 암묵적인 재계약을 주의하시기 바라며, 사안에 따라 20만원부터 내용인증을 통해 합리적으로 해결하시기를 바랍니다. 감사합니다.
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