하반기 반송동 시범단지 동탄아파트 매매가격은 견고한 것으로 보인다. 어떤 사람들은 ‘무슨 소리야?’라고 말할 수도 있습니다. ‘서울 집값도 떨어졌는데 동탄 아파트값은 견조하다?’ 좋아요. 지난 1월과 마찬가지로 퀵세일을 통해 파는 사람도 줄었다. 전세가격이 오르면서 전세로 눈을 돌리는 판매자가 늘고 있기 때문이다. 현재 진행 중인 ‘인덕원-동탄 복선전철’ 공사와 내년 3월 GTX-A 개통도 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 최근까지 거래된 반송동 시범단지 아파트의 실거래가를 살펴보자. 반송동 대표 동탄아파트 매매가격 및 특징
반송동에서 가장 거래량이 많은 아파트는 전용면적 59㎡인 동탄시범 다은빌리지 월드메르디앙 반도유보라이다.
출처 : 네이버, 2023.12 동탄 파일럿 다은빌리지 월드메르디앙 반도 유보라 전용 59㎡ 국토부 실거래 동탄 파일럿 다은빌리지 월드 메리디앙 반도 유보라 전용 59㎡는 구매 수요 감소로 9월 감소했다. 반면 전세수요가 늘어나면서 전세가격은 상승했다. 이런 영향으로 11월 동탄아파트 매매가격은 떨어지지 않았다. 판매가격은 9월에 비해 소폭 상승했다. 출처 : 네이버, 2023.12 동탄 파일럿 다은마을 월드메르디앙 반도 유보라 전용 59㎡ 국토교통부 실거래 동탄신도시 아이를 둔 엄마들이 선호하는 아파트를 살펴보자. 반송동의 대표적인 동탄 아파트단지는 지상 66층, 1,266세대로 구성된 동탄메타폴리스이다. 동탄 메타폴리스는 동탄 주민들 사이에서 인기가 높은 아파트다. 인근에 학교, 공원, 대형마트 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있기 때문입니다. 2028년에는 아파트 단지 앞에 ‘인덕원-동탄 복선전철’도 건설될 예정이다. 앞으로 교통이 더욱 편리해질 것으로 기대되는 미래가치가 높은 아파트이다. 올해 1월부터 최근까지 동탄메타폴리스 매매가격 추이를 그래프로 살펴보겠습니다. 출처 : 네이버, 2023. 12월 국토부 실거래가 동탄메타폴리스 아파트 단독 128㎡ 반송동 동탄메타폴리스 아파트 128㎡ 매매가격이 전 고점 대비 95% 상승 올해 3월에는 동탄메타폴리스 전용 128㎡ 53층 아파트가 11억2000만원에 매매됐다. 하반기 아파트 거래 부진 속에서도 43층 같은 면적은 12억9400만원에 거래됐다. 지난 3월과 비교하면 아파트값은 1억7400만원 올랐다. 출처 : 네이버, 2023. 국토교통부 12월 실거래가, 동탄메타폴리스 단독 128㎡ 위에서 보듯, 사람들이 선호하는 반송동 시범단지 아파트 가격은 거래 침체기에도 강세를 보이고 있다. 매년 꾸준한 인구 유입과 일자리 증가, 다양한 개발 요인 등으로 인해 내년 동탄아파트 전망도 긍정적으로 보인다. 2024년 동탄아파트 집값 전망 : 내년 하락세자들은 경기침체, 가계소득 감소, 사상 최대 가계부채 부담 등으로 주택수요가 위축돼 집값이 하락할 것으로 보고 있다. 반면, 내년에는 집값이 반등할 것으로 내다보는 전문가들은 금리 인하와 아파트 공급 부족, 전월세 상승 등이 집값을 자극할 것으로 보고 있다. 내년 주택가격 전망에 대해 어떻게 생각하시나요? 저는 15년간 동탄신도시에서 1,000건이 넘는 부동산 거래를 해왔습니다. 내년 동탄아파트는 여러 요인으로 인해 긍정적인 결과가 나올 것으로 예상된다. 현재 동탄아파트는 거래량이 감소하면서 기간조정 기간을 겪고 있다. 8월 이후 거래량이 감소하면서 10월 이후 거래량은 지난 1월과 비슷한 수준을 보이고 있다. 내년 집값 반등 요인은? 현재 판매자들은 빠른 판매보다는 임대로 전환하고 있습니다. 긴급수요가 줄어들면서 임대료도 오르고 있다. 하반기 거래량이 감소한 것도 올해 히트상품인 표준주택특별대출의 중단에 따른 영향이 컸다. 내년 1월 신생아 특별대출이 출시되면 판매량이 반등할 것으로 예상된다. 신생아 특별대출은 1.6~2.7%의 초저금리다. 내년 27조원 규모의 시장이 나오면 집값 반등에 영향을 미칠 것으로 예상된다. 여기에 내년 금리 인하도 집값 반등 요인이다. 현재 주택담보대출 최저금리는 3%대에 진입했다. 실제 소비자들에게는 좋은 기회가 될 것 같습니다. 미 연준은 내년 초 기준금리를 인하할 것으로 예상된다. 4월 총선을 앞두고 규제 완화 조치가 급증하면 집값 반등이 이어질 것으로 예상된다. 오늘은 동탄 아파트 매매가격 동향과 내년 주택가격 전망을 살펴보았습니다. 주택 구입 시기에 어려움을 겪고 있는 분들이 결정을 실행하는 데 도움이 되기를 바랍니다. “어떤 상황에서든 다수와 정반대로 행동한다면 인생에서 다시는 실수를 저지르지 않을 것이다.” -얼 나이팅게일 최선의 선택은 인기가 없는 것이다. 그것은 동일합니다. 동탄아파트 매매에 도움이 필요하시면 연락주세요. 고객님의 올바른 선택을 도와드리겠습니다. 감사합니다.