아파트, 오피스텔, 빌라 등 주택을 구매할 때 현금만으로 구매하는 사람은 거의 없습니다. 현금만으로 수억 원짜리 집을 구입하는 것은 다소 부담스럽기 때문에 대출을 이용하는 사람이 많다. 귀하는 집 비용의 대부분을 조달하고 있습니다. 그리고 주택이 없는 경우 첫 주택담보대출을 이용하시면 시중은행 상품에 비해 낮은 금리를 받아 이자비용을 절약하실 수 있습니다. 오늘날 스테핑스톤은 주택이 없는 사람들을 위해 운영되는 최초의 주택대출입니다. 대출에는 대출과 둥지대출 두 가지 종류에 대해 알아보고 싶습니다. 각각을 차례로 살펴보겠습니다. 1. 디딤돌대출 알아보기
내 인생 첫 대출 상품 중 하나인 디딤돌대출을 먼저 살펴보겠습니다.
누가 신청할 수 있는지부터 살펴보겠습니다. – 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 누구나 신청 가능하며, 신청일 현재 세대주여야 합니다. – 한국신용정보원 신용정보관리규정의 적용을 받지 않으며, CB 점수가 350점 이상이어야 합니다. – 지원자 및 배우자의 CB 점수가 350점 이상이어야 합니다. 합산순자산이 5억9천만원 이하여야 합니다.
– 주택 감정가가 5억 원(신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6억 원) 미만이어야 합니다. – 대출신청일 현재 세대주여야 하며, 세대원 모두가 노숙자여야 합니다. (30세 미만 세대주는 제외) – 부부 합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다. (생애 첫 2자녀 이상 7,000만원, 신혼부부 8,500만원) – 신청자격 LTV 70%, DTI 60% 대출요건 및 대출요건을 모두 충족하는 자만 신청 가능합니다.
나의 첫대출 한도와 기간, 이자상환방법을 알아봅시다. 1. 대출한도 : 최대 2억 5천만원(생애최초 3억원, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억원).2. 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (유예기간은 1년 또는 유예기간 없음)3. 상환방법 : 원리금 균등분할 상환, 원금 균등분할 상환, 누진적 분할상환 중 선택(대출 후 방법 변경 불가) 우대금리 혜택과 조기상환수수료에 대해 살펴보겠습니다. – 중복되지 않는 금리우대 혜택 : 연소득 6천만원 이하 한부모가구는 0.5% 포인트 우대, 다문화가족, 장애인, 초보, 신혼부부는 0.2% 포인트 우대 – 우대금리 혜택 중복 : 다자녀 가구는 0.7% 우대, 2자녀 가구는 0.5% 우대, 1자녀 가구는 0.3% 우대한다. p우대, 청약저축가입자 우대 0.3~0.5%p, 부동산전자계약 우대 0.1%p, 신규주택 우대 0.1%p ※ 조기상환수수료 : 원금대출일로부터 경과일수당 1.2 3년 이내 조기상환 % 한도 내에서 청구 2. 보금자리대출 알아보기 다음으로 내 생애 첫 주택대출인 보금자리대출에 대해 알아 보겠습니다. 1. 대출신청 대상 – 대한민국 성인 남녀노소 누구나 신청 가능 – CB 271점 이상으로 한국신용정보원 신용정보 관리규정 적용을 받지 않는 자. 2. 대출실행 조건 – 학습 목적으로 주택의 가치가 6억 원 이하여야 합니다. – 본 담보주택을 제외하고 주택을 보유하지 않거나 1주택만 소유한 자에게만 적용됩니다. (단, 1주택 소유자의 경우 대출일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다.) – 부부 합산 연소득이 1억원 미만이어야 합니다. – LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 레벨3. 대출상품 구조 – 대출한도 : 최대 5억원 – 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(단, 신혼가구 또는 34세 이상은 40~50년) 39) (필수) – 원금균등, 원금균등, 분할상환 방식 중 선택 (대출 실행 후 변경 불가) 첫 주택담보대출 신청 시 위 조건을 모두 충족해야 함 당신의 인생에서. 보금자리론은 3가지 종류로 구성되어 있습니다. – 특별U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 – 특별아킴에보금자리론: 대출계약 및 담보등록 전산처리, u-보금자리론 대비 금리 0.1% p 저렴 – 특별t-보금자리대출 : 은행 직접 방문 신청, 금리 u-보금자리론보다 0.1%p 저렴 보금자리론 주택구입은 물론 전세자금 반납, 기존 주택담보대출 상환 등에도 신청 가능 . 만기까지 고정금리가 적용되기 때문에 향후 금리변동 위험을 피할 수 있는 장점이 있다. 각 사용목적의 특징을 살펴보겠습니다. – 구입목적 : 주택 소유권 이전 등록일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우(소유권 이전과 동시에, 소유권 이전 이전이라도 담보로 대출 가능) 매도자 제공) 대출 가능) – 보존 목적 : 주택 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이후 30년 이내에 대출을 신청하는 경우(현재는 임대 보증금 반환용으로만 운영) – 상환 목적 : 기존 구입이나 보전 목적으로 사용하는 대출 주택담보대출 상환을 목적으로 대출을 신청하는 경우 대출금리, 우대금리, 조기상환수수료에 대해 알아봅시다. – 대출금리 : 연 4.5~4.8%(개인신용등급 등에 따라 상이) – 우대금리 : 저소득청년 우대 0.1%p, 신혼가구 우대 0.2%p, 사회배려계층( 한부모가정, 장애인가정, 다문화가정, 다자녀가정 등 항목별로 최대 2개 항목 선택하여 중복적용 가능), 녹색건축물 0.1%p 우대, 0.2%p 우대 미분양관리지역 미분양주택 거주자 – 조기상환수수료 : 디딤돌대출과 달리 조기상환하더라도 수수료가 발생하지 않습니다. 위에서 말씀드린 것처럼 내 생애 첫 주택대출 상품인 디딤돌론과 네스트론의 이용약관과 금리, 혜택, 한도 등에 대해 살펴보았습니다.