안녕하세요~! 저는 전업주부입니다. 얼마 전 제 동료가 부동산 경매에 대해 배우고 있다고 말했습니다. 그는 제가 경매사인 줄 알았습니다. 사실입니다. 제가 왜 그럴까요…? 어쨌든 부동산 경매에 대해 배우고 있는 사람들에게 무엇을 배우고 있는지 묻는다면 대부분 대답을 할 수 없습니다. 왜?? 큰 그림에서 시스템이나 방향이 없기 때문입니다. 하나하나 말씀드리겠습니다~~ 부동산 경매는 여러 사람이 어떤 물건에 대한 청약을 하고 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 물건이 판매되는 거래입니다.
경매 신청부터 배당까지 경매 과정 요약~! 안녕하세요~ 전업 주부입니다. 오늘은 경매 신청 단계부터 배당 과정까지 경매 과정의 전반적인 흐름을 알려드리겠습니다… blog.naver.com 부동산 경매는 채권자의 신청을 받고, 법원에서 입찰을 접수하고, 매각하여 채권자에게 배당하는 방식으로 진행됩니다. 이러한 경매에 대해 알아보고 참여하려면 먼저 어떤 부동산에 입찰할 것인지 방향과 목적이 있어야 합니다. 아파트, 다세대 주택, 상가, 다세대 주택, 토지 등 어떤 부동산에 입찰할 것인지 목적이 있어야 하며, 낙찰되면 부동산을 어떻게 활용할 것인지가 있어야 합니다. 개발 활동, 월세 수입, 전세 및 수익… 실제 거주 또는 단기 수익과 같은 것! 그 방향이나 목적은 자금 관리, 소유 주택 수, 세금과 같은 것에 영향을 받을 것입니다. 목적과 방향을 설정하고 수많은 부동산 경매 항목을 찾아보게 될 것입니다. 경매물건을 찾으면 ‘권리분석’을 하게 됩니다. 부동산 경매에서 가장 중요한 것은 ① 권리 취득 여부, ② 취득하는 세입자의 보증금은 얼마인가, ③ 권리 확정이 얼마나 어려운가입니다. 이를 해결하기 위해 권리분석을 하게 됩니다. 경매권리분석, 전업주부 블로그 네비게이터 안녕하세요~ 전업주부입니다. 경매에 대해 물어보시는 분들이 계셨는데요~ 요즘 많이 물어보시네요… blog.naver.com 부동산 경매에서 권리분석은 그렇게 대단한 일이 아닙니다. 각 권리를 시간순으로 나열하고 권리부터 해지기준, 분배까지의 개념을 이해하고 적용하기만 하면 됩니다. 물론 가등기, 가처분, 담보권 등의 특수한 권리에 대해서도 알고 공격할 수 있다면 좋겠죠! 여기서 트위스트는 대부분 경매물건은 특별한 문제가 없다는 것입니다. 그러니 싸게 사야 하지만, 싸게 사는 건 쉬운 일이 아닙니다. 이게 사실이고 현실입니다! 결국 경매는 내 수익을 줄이면서 치열한 경쟁을 하는 것입니다. 그러니 위에서 언급했듯이 방향과 목적이 있어야 합니다. 경매 절차, 입찰에서 소유권까지 실제 사례 안녕하세요~ 저는 전업 주부입니다. 지난 글에서는 법원에서 진행하는 전반적인 경매 절차를 살펴보았습니다… .blog.naver.com 입찰할 경매 품목을 결정하고, 마감일 입찰서를 작성하고, 낙찰, 납부, 소유권 등 법원 절차는 쉽게 할 수 있습니다. 낙찰된 부동산의 소유권은 어떨까요?? 부동산 경매의 꽃이라고 불리는 소유권이 있습니다!! 기본적으로 권리분석을 통해 소유권의 난이도를 짐작할 수 있습니다. 반대권이 있는 세입자라 하더라도 전액을 받으면 소유권은 쉽고, 반대권이 없고 보증금을 모두 잃으면 소유권은 당연히 어려울 것입니다. 하지만 경매에서의 소유권은 협상에 달려 있습니다. 부동산 경매의 꽃은 소유권입니다?! 이게 최고입니다! 지난 글에서…! 어지러워서 다음편이 보고 싶다고 댓글 달아주신 분들 감사합니다~!^^ㅋ 안녕하세요~! … blog.naver.com 저는 반대권이 없는 세입자의 세입자였는데, 단기 임대차로 살다가 이사를 나갔다가 쫓아냈습니다. 경매 강제집행 신청 방법! 서류는 뭐예요? 불법 거주자를 위한 진정한 교육?! 안녕하세요~! 저는 전업 주부입니다. 비슷한 시기에 경매된 두 물건 중에… blog.naver.com 반대권이 없는 경우도 있었지만, 엄청 힘들었습니다. 경매 강제집행 후기! 그 후 절차는 어땠나요? 얼마나 걸렸나요… 어머나~ 안녕하세요! 저는 전업 주부입니다. 드디어… 경매 물건 강제집행을 통한 퇴거… blog.naver.com 경매 강제집행, 동산 매각, 폐기물 처분! 끝… ? 이 불법 거주자는 정말 용서 못하겠어요~! 안녕하세요! 저는 전업 주부입니다. 강제집행과 관련된 큰 일만… blog.naver.com 경매집행비용 확정판결 신청 방법! 내가 수고해서 번 돈… ! 채권은 꼭 확보해야지! 안녕하세요~ 전업주부입니다. 경매 낙찰금부터 강제집행, 동산까지… blog.naver.com 퇴거가 순탄치 않다면, 입주자에게 인도명령 → 강제집행 → 동산 매각 → 집행비용 확정판결의 절차가 필요하여 시간과 비용이 많이 들고… 매우 답답한 건 사실입니다. 이사비용을 지불하고 빨리 소유권을 마무리하는 게 합리적일 수 있지만, 설득이 안 되고 말을 할 수 없다면 강제집행 절차를 진행해야 할 것입니다. 이제 경매에서 낙찰한 부동산에 대한 소유권을 마무리했으니, 자신의 목적과 방향에 맞게 부동산을 활용해야겠죠?!