서울의 주택가격이 다시 상승하고 있습니다. 매매가격뿐만 아니라 전세가격도 지속적으로 상승하고 있어 임대로 불안정한 주택상황을 유지하기보다는 가격이 더 오르기 전에 집을 사려는 수요가 늘어나는 것 같습니다. 일상생활 속에서 주택의 가치가 워낙 크기 때문에 정부에서도 이 부분에 많은 관심을 기울이고 있어서 그런 부분을 반영한 정책을 생각보다 쉽게 찾을 수 있습니다. – 그 중에서도 가장 대표적인 것이 ‘인생 첫 주택대출’입니다. 정부는 생애 첫 주택을 사는 국민에게 특별한 혜택을 제공합니다. 주택을 사려면 많은 돈이 필요하기 때문에 대부분 사람들은 저축과 대출을 합쳐서 집을 사는데, 이 경우 정부는 처음으로 주택을 사는 사람에게만 대출 부분에 대한 혜택을 제공합니다. 다른 것과 마찬가지로 부동산도 정책의 혜택이 워낙 크기 때문에 정부에서 제공하는 혜택을 꼭 활용해야 합니다! – 생애 첫 주택을 살 준비를 하고 있다면! 환영합니다. ‘인생 첫 주택대출’에 대해 자세히 알려드리니, 대출을 받으실 때 꼭 알아두시고 활용하시기 바랍니다!
1. 이자율 2. 한도 3. 소득 및 조건 4. 필요서류 1. 소득 및 조건 먼저 소득 및 조건에 대해 이야기해 보겠습니다. 안타깝게도 생애 첫 주택 담보대출 혜택은 아무나 주어지는 것이 아닙니다. 생애 첫 주택을 구매할 때 특정 조건을 충족하는 사람에게만 제공됩니다. 그냥 이 모든 것을 다 했으면 좋겠지만, 정부는 항상 이와 같은 조건을 가지고 있습니다. 소득 조건은 다음과 같습니다. 부부의 연 소득 합산이 6천만 원 이하여야 합니다. 하지만 첫 주택 구매자와 두 자녀 이상을 둔 가구의 경우 금액이 1천만 원 늘어나 연 소득 7천만 원이 되고, 신혼 부부는 최대 연 소득 8천 5백만 원까지 혜택을 받을 수 있습니다. 신혼 부부는 혼인 신고일로부터 결혼한 지 7년 이내인 사람을 말합니다. 소득 외에도 자산에 대한 조건이 있습니다. 순자산가치는 4억6,900만원 이하여야 하며, 당연히 이 대출을 이용하기 위해서는 주택이 없는 세대주여야 합니다. 2. 이자율 다음으로 알아야 할 것은 이자율입니다. 당연히 대출 혜택이라고 하면 많은 분들이 낮은 이자율을 떠올리실 겁니다. 이자율은 소득과 대출 기간에 따라 연 2.65%~3.95%로 책정됩니다. 특이한 점은 정부가 운영하는 정책자금의 성격을 가지고 있어 소득이 낮을수록, 대출 기간이 짧을수록 이자율이 낮아진다는 것입니다. 가구 소득이 2,000만원 이하이고 대출 기간이 10년일 때는 최저 이자율 2.65%가 적용됩니다. 반면 가구 소득이 7,000만원 초과 8,500만원 이하이고 대출 기간이 30년일 때는 최고 이자율 3.95%가 적용됩니다. 총 4개의 소득구간이 있습니다. 1) 2천만원 이하 2) 2천만원 초과 – 4천만원 이하 3) 4천만원 초과 – 7천만원 이하 4) 7천만원 초과 – 8천5백만원 이하 이는 중복신청은 허용되지 않지만, 추가적으로 금리할인을 받을 수 있는 경우가 있으니 해당되는 사례가 있다면 추가로 우대금리를 신청하여 대출을 받으실 수 있습니다. 반복해서 적용 가능한 추가 우대금리 대상도 있으니 잘 확인하시고 적용되는 사항이 있다면 조금 더 낮은 대출금리로 이용하시면 좋을 듯합니다! 3. 한도 대출한도는 최대 2억5천만원이며, 신규주택 구매자는 최대 3억원까지 가능하고, 신혼부부와 두 자녀 이상 가구는 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 금액한도 외에도 DTI, LTV 한도 등이 있습니다. DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내로 위의 한도에 비해서 적은 금액으로 산정됩니다. 4. 필요서류 마지막으로 필요서류와 이용절차를 살펴보겠습니다. 필요서류는 대출 가능 여부 확인 목적과 관련된 서류입니다. 신분증을 시작으로 주민등록등본, 건강보험자격증, 재직증명서, 사업자등록증, 소득증빙서류(고용, 사업, 연금 등), 주택관련 매매계약서, 인감증명서, 건물관리대장, 경매허가서, 등록증, 임대차계약서 등이 필요합니다. 위의 서류가 모두 필요한 것은 아니며, 상황에 따라 불필요한 서류도 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 위의 사진을 참고해주세요! 위의 서류를 모두 준비하셨다면 이제 본격적으로 대출을 신청할 수 있습니다. 인생 첫 주택대출은 위의 과정을 거쳐 진행됩니다. 일반대출과 크게 다르지는 않지만, 조건이 다소 엄격해서 심사과정에 시간이 다소 걸린다는 점이 다릅니다. 이것으로 인생 첫 주택대출 요약을 마치겠습니다! 여러분이 집을 구매하는 데 도움이 되길 바랍니다!