주의할 점 비사업용 토지 양도세율 장기보유 특별공제(임지 등)
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1. 비사업용 토지, 임업, 비사업용 토지 양도세율, 장기보유특별공제
비사업용 토지란 원래의 목적과 다른 용도로 사용된 토지를 말합니다. 이름 때문에 사업에 사용되지 않는 토지라고 생각하실 수도 있지만, 사업을 했는지 안 했는지의 문제가 아니라 원래 부여된 목적과 다른 용도로 사용되는 것입니다. 땅. 사건을 언급한다고 생각하시면 됩니다.
이것이 중요한 이유는 비사업인지 사업인지에 따라 10%의 양도소득세율이 적용되기 때문입니다. 세율에 대해서는 나중에 자세히 다루겠습니다. 하지만 애초에 비업무용으로 고려되지 않는 예외적인 토지도 있으니 이를 먼저 확인해보세요.
상속일로부터 5년 이내 양도된 상속토지 8년 이상 경작한 농지 상속 또는 증여 2006년 이전 씨족 소유 농지 2007년 이전 20년 이상 개인 소유 농지 공용으로 취득한 토지 임업 사례 산림이나 계획승인을 받은 산림의 보호를 위하여 산림합산과세가 필요하다고 인정되나, 실제 거주 또는 사업에 사용되는 토지 등으로 중과세가 부당하다고 인정되는 경우
2. 비상업용 토지양도표준임지 세율 장기보유 특별공제
위에서 언급한 예외 사항에 해당하지 않는다면, 토지가 원래 용도로 사용되었는지 여부를 지금 살펴보아야 합니다. 먼저 필지에 붙은 토지 명칭(해당 토지의 성격이나 목적)을 살펴보세요. 미리 지정된 목적이 무엇인지 알아야 제대로 사용되었는지 여부를 판단할 수 있습니다.
구분 내용 농지 논, 밭, 과수원 등 농사를 짓는 토지, 산림, 들판, 자갈밭, 모래밭 등의 목장지, 축사 및 관련 시설을 건설하여 가축을 사육하는 토지, 부속지 집, 집에 붙어 있는 토지, 집에 붙어 있는 토지. 토지 영주용 주택과 달리 임시 거주용 빌라가 붙어 있는 토지로, 다른 토지의 지위에 해당하지 않는 일반용 토지
위의 6개 분류 중 어느 분류에 속하는지 확인한 후 지역기준, 면적기준, 이용기준을 결정해야 합니다. 첫째, 지역기준의 경우 농지, 목장지에 적용된다. 이들 토지는 주거지역, 상업지역, 산업지역이 아닌 지역에서만 농업용지 및 목장용지로 사용할 수 있습니다.
구분면적 기준목장지 가축의 종류와 수에 따라 면적이 다름 주택부지 주택의 정착면적을 기준으로 하며, 상황에 따라 최대 3배, 5배, 10배까지 별지로 사용 가능 해당 지역 빌라부지 건물 연면적 150㎡, 부속부지 면적 660㎡, 기타 토지공장 입지기준 면적 또는 용도면적에 따른 승수
면적 기준은 목장용 토지, 주택 부속 토지, 별장 부속 토지, 기타 토지에 대해 제한됩니다. 먼저, 목장 면적은 사육하는 가축의 종류와 사육하는 동물의 수에 따라 가변적이므로, 제가 사육하는 가축과 동물의 수를 사례별로 적용하였습니다. 사례별로 계산해야 합니다. 주택부착토지, 별장부착토지, 기타 토지는 위 표의 내용을 따릅니다.
이용구분기준 농지 소유자가 해당 지역에 거주하고, 농지 소유자가 해당 지역에 거주하며, 목장지 소유자가 직접 축산을 실시하고 있습니다.
농지, 임업, 목장 등의 용도기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 농지는 가장 제한적이며, 임지는 지역 주민만, 목장은 직접 축산을 하는 사람들만 사용할 수 있습니다.
3. 양도세율, 장기보유 특별공제 임지, 비사업용 토지 양도세율, 장기보유 특별공제
누진세율 공제 1,400만원 이하 6% 10,000원 초과 10,000원의 45%, 6,594만원
기본 양도소득세율표입니다. 여기서 업무용 토지라면 양도소득세를 이 비율로 납부하고, 비사업용 토지라면 10% 중과세를 적용한다. 중과세를 적용하면 세율이 너무 높아 장기보유 특별공제 대상이 되어야 합니다. 확인하는 것이 중요합니다. 세금을 조금이라도 줄여야 합니다.
보유기간 토지·건물·주택 2년 이상 11년 이상 22% 12년 이상 24% 13년 이상 26% 14년 이상 28% 15년 이상 30%
2019년부터 시행된 이 조항에 따르면 보유기간이 3년 이상인 경우 공제율은 6%부터 시작해 매년 2%씩 늘어난다. 보유기간을 위 표와 비교해보면 얼마만큼 공제가 가능한지 알 수 있을 것입니다. 산림을 포함한 비사업용 토지에 대한 양도세율 장기소유 특별공제에 대해 알아봤습니다. 읽어보면 도움이 될 만한 관련 기사
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